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7月份,刚有复苏迹象的楼市又开始降温,且一线城市与二三线城市之间的房价走势差距进一步分化。

8月15日,统计局数据显示,7月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有40个和51个,比6月分别增加2个和3个。

同时,一线城市商品房销售价格环比微涨,二三线城市环比整体呈降势。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,随着全国多城疫情得到良好控制,前期出台的宽松政策逐步发酵,6月份市场呈现企稳回升态势,但是进入7月份,受烂尾楼停贷潮事件愈演愈烈的影响,市场信心受挫,楼市修复之路突生波折。

7月份销售价格下降城市增多 一二三线城市分化

楼市不景气,不少城市房价环比下跌,7月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有40个和51个,均比6月份有所增加。

分城市来看,7月份,一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比6月回落0.2个百分点,其中,北京、上海环比均涨0.5%,广州环比涨0.3%,深圳则环比下降0.2%;一线城市二手房销售价格则环比上涨0.2%,涨幅比6月扩大0.1个百分点,其中,上海涨幅最高,环比涨0.8%,北京、广州环比分别上涨0.2%及0.1%,深圳环比下跌0.5%。自2021年2月份深圳市住建局发布二手房指导价政策后,深圳楼市持续平稳。

7月份,二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,二手房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

从各线城市的房价走向来看,一线城市仍强者恒强,二三线城市则明显走弱,分化明显。

成都连续4个月领涨 热点城市涨幅较高

值得关注的是,7月份成都仍领涨70城新房、二手房,环比涨幅分别为1%、1.3%,这已经是成都连续4个月领涨市场,表现非常强劲。

主要源于成都此前发布了楼市宽松政策,陈霄称,成都房价涨势强劲,连续多月环比涨幅位居首位,此前的5月份,成都发布了两次楼市宽松政策,从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手,针对性较强,提振了市场,大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求。

此外,一些热点城市房价涨幅也比较高,如杭州、合肥、南昌等地7月份新房销售价格环比涨幅分别为0.7%、0.7%及0.8%,合肥、南昌7月份二手房销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%。

7月楼市降温 多项政策落地跌幅有望收窄

整体而言,7月份楼市并未延续6月份的复苏态势,而是受烂尾楼停贷潮等事件影响,信心受挫拐向下行。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。

陈霄也表示,停贷潮发生后,中央及地方积极响应,政治局会议首次强调保交楼,将稳定房地产市场作为接下来的重点任务,地方也出台了保交楼措施,如设立纾困基金、一对一帮扶等,预计后续市场信心将会逐步提升,房价跌幅有望收窄。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯


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