比特派没有矿工费 – 币安官方下载app_长治在线

【比特派钱包官网】

时隔大半个月,深圳楼市终于又又备案了一个新盘。

8月12日,兴围华府获批现售,毛坯备案均价约5.3万元/平方米,推234套住宅。主力户型面积段为66-94平方米,所有房源均位于5栋。项目今天发布销售方案,开始诚意登记。

值得注意的是,这次备案的均为现房产品,是今年深圳第三个现售的新盘。

对比来看,兴围华府在2021年推售的产品均价5.24万元/平方米,比现在要略微便宜600元/平方米。在当时,兴围华府获得市场热捧,吸引了房源数量3倍的认筹人数,启动积分入围制,最低积分要求为60.2分,最终开盘顺利“日光”。

不过,去年入市时,项目就已经争议多多,现在新房的销售情况普遍更差,宝安也有多个“5字头”新盘待入市,兴围华府还会“一房难求”吗?

兴围华府在宝安区福永的城中村兴围村内,体量一般。

项目占地1.5万平方米,总建面6.37万平方米,包含5栋14-15层高的住宅和一个篮球场,配建约1800平方米的商业,房源402套,车位487个,容积率仅2.35。

在今年5月,界面楼市曾经实探过这个项目,当时项目就已经基本处于现房状态,去年销售的1、2栋也已经在今年5月30日入伙。

而之所以说兴围华府争议多,是因为项目的优缺点非常明显。

1. 现房:楼市下行,部分房企也出现经营风险,预售楼盘的交付问题,也成为了很多人在买房时比较担忧的一环,而兴围华府现房交付的优点也会随之被放大。

2. 性价比较高:在2021年12月开盘的泰福名苑,备案均价6.41万元/平方米,就算按毛坯价格算,均价也还是在“6字头”。而兴围华府现房交付,却只卖5.3万元/平方米,可以说是性价比不错的新盘。

3. 户型得房率较高:从项目公布的户型图来看,户型设计偏向刚需紧凑型,多个户型设置了只算一半面积的阳台,可以让业主灵活使用。66平方米的户型能做2房2阳台,得房率比较高,在市场上比较少见。

4. 车位比合理、容积率低:兴围华府的车位比为1:1.2,是比较合适的区间。而容积率更是低至2.5,层高不超过15层。要知道,深圳新房的容积率多为4-6区间,2.5的容积率属于非常舒适的范围。

5. 周边“刚需三件套”齐全:兴围华府1公里内有天虹商场、宝安航瑞中学、兴围小学,与在建的12号线兴围站直线距离约600多米(imToken钱包app),或步行10分钟可到达,所谓的地铁、学校、商业“刚需三件套”,兴围华府基本都拥有。

1. 城中村环境:兴围华府最明显的缺点,就是在城中村内。据界面楼谈观察,兴围村与大部分的城中村一样,存在道路狭窄、建筑密集、人口密集、环境嘈杂、卫生状况相对较差等问题,而兴围华府正好被这个城中村包围,除非旧改,不然周边的环境很难有明显的改变。

2. 村委开发商:项目产生争议的另一点,则在于开发商上。据天眼查APP显示,项目的开发商是深圳市兴围股份合作公司,即兴围村的村委企业。在市场上,由村委开发的一般都是村委统建楼,这也让不少网友调侃项目是“小产权房品质”“红本村委房”。

综合来看,兴围华府会卖得怎么样,除了看它自身的条件之外,也要看楼市整体情况。乐有家研究中心表示,截至7月底,深圳新房去化周期突破11个月。

今年以来,深圳新房能“开盘日光”的,也就前城滨海花园(imToken钱包app)、海德园A区——都是存在不错倒挂空间的项目。而刚需类新盘中,卖得比较好的是润峯云上府,精装均价仅4.86万元/平方米,价格优势明显,最终去化87%左右。

从价格和位置来看,兴围华府近期可能面临的竞品项目有恒兴御景园、云海臻府、新世界松风明月花园、万丰海岸城瀚园等。

其中,恒兴御景园、云海臻府都位于深圳国际会展中心北侧,目前周边配套非常一般,但未来有会展新城、文旅项目、大空港等规划利好。

其中,恒兴御景园的户型为63-135平方米的2-4房,小面积户型和兴围华府一样低至60多平方米。云海臻府是招拍挂项目,毛坯限售价4.6万元/平方米,加上装修费估计也只能在4.9万元/平方米左右,价格较低。

新世界松风明月花园位于11号线松岗站旁,线路是快速地铁,公共出行方便。项目周边市政规划也更好、配套更齐全。售价预计也比兴围华府稍低,上一期均价仅5万元/平方米左右。

万丰海岸城在11号线马安山站周边,是大体量项目,配套健全,此前两次开盘都“日光”,非常受欢迎。项目上一期的价格已经卖到了5.75万元/平方米,据悉,这次推售的瀚园户型面积较大,或在98-143平方米区间。

上面提及的四个项目都不在城中村内,出入较为方便,但到市区的距离比兴围华府更远。

而值得注意的是,近半年来,关于恒兴御景园、新世界松风明月花园入市的消息接连不断,但却始终不见入市,让人难以预测其入市时间。

此外,在宝安11号线塘尾站东侧的鸿荣源奥特莱斯项目,也已经开建,将带来69万平方米的住宅建面,配建奥特莱斯商业、2所九年一贯制学校等,未来将建成沙井海岸城、华强城一般的大体量项目。

综合来看,兴围华府的低售价、小面积户型、现房等特点,能够降低购房者的上车门槛,在这一基础上,尽管依然存在不少缺点,预计也会获得一定的市场认可。


新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(imToken钱包app)

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞8 分享
评论 抢沙发
头像
欢迎您留下宝贵的见解!
提交
头像

昵称

取消
昵称表情代码图片